01/02/2025
En este artículo vamos a explicarte cómo funciona y qué es el ïndice de precios de Referencia del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Te contamos la obligatoriedad como arrendador, cómo consultar el precio de referencia de tu piso en alquiler en Salamanca y el impacto que puede tener en nuestro mercado.
El Gobierno de España, a través del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha establecido un sistema de referencia de los precios de alquiler de vivienda. En lugares declarados cómo tensionados por las comunidades autónomas, los propietarios grandes tenedores y los pisos que lleven sin alquilar más de 5 años, deberán alquilarse en el rango que establece este sistema. En Salamanca, al encontrarnos en una de las comunidades autónomas que no se declaran como tensionadas por el gobierno autonómico, no tenemos ninguna obligatoriedad en este aspecto. Eso sí. Tener en cuenta este índice en nuestra provincia puede ser beneficioso en algunas casuísticas y, por lo que estamos viendo en cuanto a las medidas anunciadas por el Gobierno, buscan el impacto positivo únicamente en arrendamientos que entren dentro de estos límites establecidos.
Cómo consultar el índice de precio de mi piso en alquiler
Deberás entrar en esta web: https://serpavi.mivau.gob.es/ que es una herramienta en la que, introduciendo la referencia catastral o la dirección exacta y algún otro valor (número de habitaciones, reforma, ascensor...) obtendrás una horquilla de valores.
Ventajas de alquilar dentro del Índice de Referencia en Salamanca
Actualmente hay dos medidas en las que puedes beneficiarte. Una es la exención del 100% del IRPF en el alquiler de vivienda habitual. Deberás calcular si la bajada de precio te compensa el 50% restante del IRPF que ya venías obteniendo a día de hoy. Otra es que los avales del Estado a la realización de contratos a menores de 35 años o familias declaradas vulnerables solo estarán disponibles en los pisos que estén dentro de este valor. Ten en cuenta que estos avales cubrirían impago de los arrendatarios, destrozos en la vivienda o gastos de suministros impagados.
Te recomendamos que acudas a un profesional formado y preparado para hacer frente a las situaciones de alquiler, que cada día se están volviendo más complicadas. Las más de 61 agencias que forman parte de la Asociación de Inmobiliarias de Salamanca y que puedes consultar aquí https://www.inmobiliariasdesalamanca.org/es/inmobiliarias garantizan que puedas hacer un contrato sin problemas y están preparadas para ayudarte y asesorarte sobre la mejor opción para tí si dispones de una vivienda en Salamanca. Así mismo, en la Asociación de Inmobiliarias de Salamanca, contamos con acuerdos con compañías aseguradoras y de Garantía de Alquiler que puedes contratar a través de cualquiera de nuestras agencias y garantizan que no tengas ningún problema con el alquiler de tu vivienda.