05/01/2025
A partir del 1 de enero de 2025, entra en vigor en España un nuevo Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), diseñado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este índice establece un límite en las subidas anuales de los alquileres, con el objetivo de evitar incrementos desproporcionados y ofrecer mayor estabilidad tanto a propietarios como a inquilinos.
Aplicación del Nuevo Índice:
El IRAV se aplicará exclusivamente a los contratos de alquiler de vivienda habitual firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda. Los contratos anteriores a esta fecha continuarán actualizándose según el Índice de Precios al Consumo (IPC) o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), dependiendo de lo estipulado en cada contrato.
Procedimiento para la Actualización de la Renta:
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Determinación del Índice: El INE publicará mensualmente el IRAV. Por ejemplo, en enero de 2025, el índice se ha establecido en un 2,2%.
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Cálculo del Incremento: Para actualizar la renta, se aplicará el porcentaje del IRAV vigente en el mes anterior al de la actualización. Por ejemplo, si la renta mensual es de 1.000 euros y el IRAV es del 2,2%, el incremento será de 22 euros, resultando en una nueva renta de 1.022 euros.
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Notificación al Inquilino: El propietario debe comunicar por escrito al inquilino la intención de actualizar la renta, indicando el porcentaje de incremento y la nueva cuantía. Esta notificación debe realizarse con al menos un mes de antelación a la fecha en que se hará efectiva la actualización.
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Formalización: Es recomendable que la notificación se realice por medios fehacientes, como correo certificado o burofax, para garantizar la constancia de la comunicación.
Consideraciones Importantes:
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Cláusula de Actualización en el Contrato: Para que la actualización de la renta sea válida, debe existir una cláusula en el contrato que contemple dicha actualización. En ausencia de esta cláusula, no se podrá aplicar el incremento.
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Límites Legales: Aunque el IRAV establece un porcentaje máximo de incremento, las partes pueden acordar en el contrato un porcentaje inferior o incluso la no actualización de la renta.
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Transparencia y Comunicación: Mantener una comunicación clara y transparente con el inquilino es esencial para evitar malentendidos y garantizar una relación contractual armoniosa.
En resumen, la actualización de la renta conforme al nuevo IRAV requiere que el propietario esté atento a las publicaciones mensuales del INE, calcule correctamente el incremento según el porcentaje vigente, notifique adecuadamente al inquilino con la antelación requerida y respete las cláusulas establecidas en el contrato de arrendamiento.
Estas medidas buscan equilibrar los derechos y obligaciones de ambas partes, promoviendo un mercado de alquiler más justo y estable.
Te dejamos enlace a la calculadora de alquiler desarrollada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
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